ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
Для приобретения недвижимости на Кипр можно обойтись без риэлторского агенства, без юридической компании. Но зачем? Согласитесь, всяким делом должны заниматься специалисты. Выбрав объект, покупатель вносит первый взнос (он, как правило, составляет 30% от общей суммы) и заключает с продавцом договор купли-продажи. После этого нужно получить разрешение в государственных органах: сначала документы регистрируют в Департаменте земельных угодий, затем нужно подать заявление в Совет министров, который утверждает покупку недвижимости на Кипре.
Лишь после того, как все эти процедуры завершены, покупатель выплачивает оставшуюся сумму и получает документ о праве владения, а Департамент земельных угодий присваивает правовые титулы. Фактически постоянное свидетельство на собственность (обычно оно обозначается английским термином Title Deeds) оказывается на руках у владельца через год-два. Но это формальность. Права владения подтверждаются земельным Департаментом сразу по оформлении сделки, а этого достаточно.
О чем еще следует помнить...
При приобретении недвижимости необходимо будет заплатить пошлину, которая составляет от 3% до 8% от стоимости объекта. Любопытно, что семейная пара может рассчитывать на снижение пошлины. Евгений Скоморовский добавляет, что при регистрации договора необходимо оплатить Гербовый сбор, который «при покупке недвижимости стоимостью до 100 тыс. кипрских фунтов (это примерно 6 млн. рублей) составляет 1,5 фунта с 1 тыс., а на объекты ценой свыше 100 тыс кипрских фунтов Гербовый сбор составляет 2 фунта с каждой тысячи».
Заметим, что в разных источниках фигурируют разные цифры сборов. Но это происходит оттого, что одни специалисты переводят кипрские фунты в евро, а другие — приводят данные в кипрской валюте. Теперь о ежегодном налоге. Объекты стоимостью до 100 тыс. евро ежегодным налогом не облагаются. Объекты стоимостью от 100 тыс. евро до 250 тыс. евро (самые популярные у россиян) облагаются налогом в разамере 0,1%. Коммунальные платежи на Кипре невелики. Так, содержание квартиры с двумя спальнями обойдется владельцам в 500-600 евро в год.
С 2004 года, то есть со времени вхождения страны в ЕС, здесь введен НДС на покупку недвижимости. Но начисляется он избирательно — только на купленные новостройки — и составляет 15% от стоимости. Прошли те времена, когда россияне платили наличными и все сразу. Сейчас наши сограждане самым активным образом пользуются возможностями местной ипотеки. Заплатив 30-40% сразу, остальное они вносят с помощью банковского кредита. Условия надо признать весьма и весьма щадящими — 5,5-6% годовых. И это обстоятельство также стимулирует приход россиян на кипрский рынок недвижимости.
