ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
С 1 мая 2009 года граждане России и стран СНГ, равно как и граждане стран Евросоюза, имеют право покупать любую недвижимость в Чехии как на юридическое лицо (фирму), так и на физическое лицо. Единственным исключением является покупка земельных участков, принадлежащих государству.
Для покупки недвижимости достаточно приехать в страну по туристической визе и совершить покупку.
С 1 июля 2011 года покупка недвижимости в Чехии дает основание на получение шенгенской мультивизы сроком на 180 дней. После окончания срока действия данной визы владелец недвижимости может продолжить визу уже на 360 дней. И так все последующие годы, до тех пор, пока данная особа не перестанет являться владельцем недвижимости.
Для получения данной визы необходимо предоставить в консульство выписку о собственности — «Лист владения» из катастра недвижимости Чехии и копию договора купли-продажи на недвижимость. Основание для получения данной шенгенской визы имеют все лица, записанные в Листе владения как совладельцы.
Основанием для получения вида на жительство (ВНЖ) по-прежнему остается открытие / покупка учредителями фирмы на территории Чехии.
Условиями получения ПМЖ вляются: — проживание в стране более 5 лет по ВНЖ,
— брак с гражданином Чехии,
— близкие родственные отношения с человеком, имеющим ПМЖ.
ПМЖ можно получить после пяти лет (в отдельных случаях — после трёх лет) проживания и работы в Чехии по долгосрочной визе ВНЖ. Этим правом обладают также иностранцы, официально скрепившие супружеские узы с местными уроженками / уроженцами. Для получения ВНЖ необходимо зарегистрировать общества с ограниченной ответственностью (ООО). Можно зарегистрировать ООО самому, а можно купить приблизительно за 1600 евро специально созданную для этого фирму с готовым пакетом документов.
Первые два года может не показывать деятельность и сдавать в финансовые органы нулевые или даже минусовые балансы. После этого в интересах самой же фирмы желательно показывать деятельность фирмы и платить налоги.
Сумма уставного капитала ООО — составляет 200.000 чешских крон (около 8.000 евро). Количество учредителей-акционеров — не ограничено. Можно включить в учредители всю семью и близких родственников.
Оформляется и регистрируется фирма в течение 3 недель. Регистрация фирмы даёт законопослушному россиянину и его семье право на получения долгосрочной визы ВНЖ.
Когда покупатель останавливает свой выбор на какой-либо недвижимости, он заключает с продавцом предварительное соглашение и перечисляет на счет независимого адвоката или нотариуса 3-5% от цены недвижимости. Желательно, чтобы этот договор изучил независимый юрист.
После проверки всех документов, касающихся недвижимости и улаживания нюансов, стороны заключают договор купли-продажи. На этом этапе покупатель перечисляет на счет независимого адвоката или нотариуса оставшуюся сумму.
После перерегистрации недвижимости на нового владельца в Кадастре недвижимости ЧР, адвокат / нотариус перечисляет всю сумму покупки продавцу, удерживая налог на продажу недвижимости, который пересылается в финансовые органы. Весь процесс покупки занимает от нескольких дней до двух месяцев в зависимости от условия финансирования — ипотека или наличные, а также от того были ли на недвижимости ограничения, кредиты и т.д.
Юридическая поддержка, как правило, представляется агентством недвижимости и уже включена в комиссионные агентства, Продавец, в свою очередь, платит налог на продажу недвижимости — 3%.
Налог на недвижимость (строения) высчитывается, исходя из коэффициентов и местоположения недвижимости, и платится один раз в год. Для примера, налог на трехкомнатную квартиру 90 кв. метров в Праге составляет около 60 Евро в год.
В Чехии денежные переводы по сделке, включая перечисления залога и затем основной суммы, желательно осуществлять через нотариальную контору, юридическую фирму или специальный банковский счёт, а также через агентства недвижимости.
