ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
Иностранцы могут беспрепятственно приобретать любую французскую недвижимость. Во Франции, если недвижимость продаётся официально и через профессиональные агентства недвижимости, то за все конструктивные дефекты, которые вскроются в течение десяти лет после заключения сделки, отвечает продавец.
После выбора недвижимости и согласия с условиями сделки стороны в присутствии нотариуса подписывают предварительное соглашение. Покупатель перечисляет в пользу продавца залог, чаще всего, 5-10% от цены недвижимости. Залог хранится у нотариуса (залог можно перечислить в режиме on-line на специальный счёт нотариуса/нотариальной конторы в Банке Франции). В течение семи дней покупатель имеет право отказаться от сделки по любой причине, и нотариус обязан вернуть ему залог полностью.
От услуг агента покупатель может отказаться (во Франции только 30% всех сделок совершается с помощью посредников), но участие нотариуса в сделке — обязательно. При этом расценки на некоторые услуги твёрдые, поскольку устанавливаются Нотариальной палатой. За правильность оформления сделки нотариус отвечает перед законом, поэтому он в течение месяца изучает все документы, касающиеся недвижимости, делая запросы в соответствующие инстанции. По Французским законам, если в течение последних 30 лет у недвижимости не было отягощений (или были, но благополучно решены), то она «чистая», безотносительно от того, что было в более отдалённый период.
Закон требует, чтобы покупатель приложил к предварительному соглашению документ, выданный местной экологической службой. Название сертификата — DDT (Dossier de Diagnostic Technique — Свидетельство технического состояния недвижимости). Данный документ подтверждает, что в материалах, которые использовались при возведении/реконструкции дома, нет вредных для здоровья человека веществ, включая асбест и свинец, а также подтверждает, что в доме нет утечки газа, повреждений электропроводки, вероятности подтопления и прочее. Кроме того, в южных районах документ должен подтвердить отсутствие в доме термитов и других насекомых, способных разрушить или повредить строение. За получение этого документа продавец платит около 800 евро.
После проверки всех документов и наведения справок стороны также в присутствии нотариуса заключают договор купли-продажи. Иногда такой договор оформляется сразу, чтобы сэкономить время, и когда покупатель уверен в себе. Нотариус на этом этапе проверяет правильность и своевременность всех платежей. Если всё в порядке, нотариус передаёт запрос в регистрационное ведомство с просьбой внести имя нового собственника в реестр. Сделка оформляется в течение двух с половиной — шести месяцев.
При оформлении сделки покупатель несёт следующие расходы:госпошлина — 200-500 евро, услуги нотариуса — 1-3% плюс 19,6% налог на добавленную стоимость — НДС, регистрация земельного участка (если таковой приобретается) — 0,1%, оплата разных услуг при регистрации, включая секретарские услуги — 0,2-1%, комиссионные агенту — 2–5% плюс 19,6% НДС (столько же платит продавец). Приобретая недвижимость на вторичном рынке, покупатель облагается налогом на передачу титула в размере 6,89%, но зато с него не взимается НДС. А при покупке недвижимости на первичном рынке будущий собственник платит незначительный налог на передачу титула — 0,8%, однако НДС с него взимается «по полной программе» — 19,6%. В дальнейшем покупателю надо будет платить налоги: на место проживания и на землю (если с домом приобретался участок). В год в совокупности получается 200-2 000 евро в зависимости от географического расположения и размеров владения.
Продавец-россиянин должен платить налог на сделку/капитал в размере 33,3%. Этот налог платится полностью в течение пяти лет после покупки. Затем каждый год налог снижается на 10%, пока совсем не прекращает своё действие.
