ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
Три столетия, с перерывом на советскую власть, россияне покупают недвижимость в Италии. Даже в пору мирового финансового кризиса ничего не изменилось: по мнению специалистов, итальянское направление по-прежнему остается в пятерке самых популярных среди россиян. Этому способствует наличие широкого выбора: по формату, по региону и, разумеется, по цене.
В Италии можно купить любую недвижимость: апартаменты, квартиру, виллу, дом. Причем нижняя планка цены находится на доступном уровне 50 тыс. евро. — столько стоит небольшая квартира. Что касается популярности различных регионов, то в последние год-два значительно вырос интерес к Калабрии. Дело в том, что эта территория получила значительные средства на развитие туризма, что способствовало созданию практически новой инфраструктуры.
Никаких ограничений при покупке недвижимости в Италии не существует. Однако стоит учитывать, что стоимость операций по продаже и покупке здесь довольно высока, налоги велики (и неизбежны), да и законодательство не назовешь простым. При заключении сделки необходимо пройти три этапа: предложение о покупке, предварительный контракт, заключительный контракт. В агентстве недвижимости обычно предлагают документально зафиксировать все параметры необходимого жилья и условия сделки.
Когда подходящий объект найден, покупатель выписывает чек на задаток (5-10% от суммы). Продавец получает эти деньги только после того, как подписывает соглашение о покупке. Если покупатель передумал — он теряет задаток. В Италии выгодно заключать договор на ранних стадиях строительства. По итальянскому законодательству, застройщики обязаны страховать такие сделки от недостроя и банкротства. Таким образом, внеся 30-50% на первоначальном этапе, клиент получает гарантию на все вложенные средства.
После подготовки и проверки документов участники сделки подписывают акт о покупке у нотариуса. Стоит отметить, что нотариус в Италии обладает большими полномочиями: он составляет договор купли-продажи, проводит проверку недвижимости на возможность продажи и чистоту титула, отвечает за сделку и совершение нотариального акта.
Нотариус обязан проконтролировать оплату, передачу собственности и заверить сделку. Кроме того, нотариус взимает пошлины и налоги, которые надо оплачивать при покупке объекта недвижимости. Ежегодный налог на недвижимость в Италии составляет 0,4% от кадастровой стоимости.
