ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
Иностранцы могут покупать любую собственность, находящуюся на территориях или островах не ближе 10 километров от границ. Ограничения действуют при покупке сельскохозяйственных земель и земель, находящихся в охраняемых природных зонах.
В среднем оформление сделки занимает полтора месяца. Покупателю в процессе оформления сделки необходимо получить выписку из Бюро регистрации недвижимости о чистоте титула (стоимость услуги — $30) и выписку из Налоговой службы об отсутствии у продавца задолженностей — $5 (с прошлого года запросы в Бюро регистрации недвижимости и в Налоговую службу можно делать с помощью компьютера в режиме online). Правовая поддержка и услуги нотариуса обойдутся покупателю в 2% от цены недвижимости. Продавец, в свою очередь, платит комиссионные агенту — 3-5%, налог на переоформление титула — 2%, а также налог на сделку/капитал — 10%.
Приобретение собственности происходит в несколько этапов. Выбрав собственность, покупатель заключает с продавцом предварительное соглашение, по которому обе стороны обязуются не искать других вариантов. При этом покупатель перечисляет продавцу залог: от $1000 до $10 000, который остаётся у продавца (посредника) в качестве компенсации, если покупатель передумает. Иногда продавец может потребовать конкретный и значительный размер залога, например, 12% от цены недвижимости. Причём деньги надо будет перечислить на его счёт, а не на счёт агента - продавцы далеко не всегда доверяют посредникам.
После проверки титула происходит подписание контракта купли-продажи. В контракт необходимо внести оговорку, согласно которой покупатель вправе вернуть свои деньги, если позже в доме/квартире обнаружатся скрытые дефекты. На первичном рынке стороны также заключают предварительное соглашение и покупатель перечисляет залог, а последующая оплата происходит частями, по мере готовности дома. После того, как продавец оплатит налоги, имя нового собственника вносится в реестр Национального бюро регистрации и сделка считается закрытой.
В Панаме нет единых официальных и чётких правил при попке недвижимости. Каждая покупка должна рассматриваться индивидуально с учётом тех или иных обстоятельств (места, цели, объёма инвестиций, настроения местных властей и проч.).
Прежде всего надо иметь в виду, что не вся недвижимость внесена в государственный реестр. На многих участках береговой территории и в глубинке большими земельными участками владеют местные власти или власти этнических индейских групп населения. На таких землях покупатель приобретает только право пользования на определённый срок, а не право владения землёй.
Тот, кто собирается покупать или строить дорогую недвижимость на таких территориях, должен удостовериться в том, что люди, продающие постройки и землю, представляют реальных собственников и официальную власть. Недвижимость с правом владения можно закладываться по ипотеке, то есть под неё можно взять ипотечную ссуду. Недвижимость с правом пользования закладывать запрещено.
Если купленные иностранцем угодья несколько лет будут находится в бездействии, её могут и вправе занять местные жители — крестьяне. В результате собственник-иностранец может остаться и без земли, и без компенсации.
В Панаме, как и в других странах, имеет место незаконное строительство. Для иностранного покупателя это означает, что его собственность власти могут изъять/снести без компенсации. В качестве страховки многие зарубежные покупатели покупают жильё не как физическое лицо, а как юридическое. Для этого простым инвесторам проще всего организовать общество с ограниченной ответственностью. Потребуется найти минимум двух человек и минимум $2000. С юридической точки зрения недвижимость, приобретённую такой фирмой (то есть фактически «местной») государству гораздо сложнее принудительно изъять в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств. Но даже если недвижимость будет изъята, то фирма (её учредитель) получит компенсацию на уровне рыночной стоимости.
