ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
В Сербии процесс составления полного и официального реестра собственников не завершён. Приблизительно 250 000 объектов недвижимости имеют те или иные проблемы с документами, то есть не имеют титула. Это или незаконно возведённые объекты, или объекты с незаконно поменявшимися собственниками, или что-то ещё.
Такие объекты нельзя официально закладывать по ипотеке, и банки под такую недвижимость кредит не дадут. Работа по составлению единого кадастра ведётся. Завершить её предполагается в ближайшие год-два. Единый кадастр должен положить конец путанице и неразберихе в регистрации собственности и в правах на собственность.
Путаница началась с развалом Югославии, и до сих пор вопрос не был решён по причине долгих вооружённых конфликтов между бывшими югославскими республиками.
По этой причине покупателю (доверенному лицу) надо скрупулёзно изучать все документы. Россиянину желательно брать в местных органах власти справки при совершении любых действий, касающихся покупки недвижимости, — на всякий случай, как доказательство того, что он добросовестный покупатель.
Не стоит делать никаких, даже очень заманчивых с финансовой точки зрения, незаконных движений, поскольку, если позже окажется, что недвижимость имеет какие-то проблемы, это сыграет против покупателя. В принципе сербский закон защищает добросовестного иностранного покупателя — изъятие/ снос недвижимости может быть компенсирован государством.
Стоит также иметь в виду, что в Сербии вся земля (и в городе, и в сельской местности) принадлежит государству. Землю можно взять в аренду минимум на пять лет, максимум — на 30 лет. В отдельных случаях инвесторам разрешается аренда сроком до 99 лет. В то же время иностранцы могут свободно покупать особняки и квартиры.
Когда покупатель останавливает свой выбор на приглянувшейся ему недвижимости, он заключает с продавцом предварительное соглашение. Сразу же покупатель перечисляет в пользу продавца залоговую сумму (обычно 10%), которая остаётся у продавца в качестве компенсации, если покупатель исчезнет.
Предварительное соглашение — очень ответственный этап, поскольку именно на этой стадии изучается вся документация.
Этим обычно занимается доверенное лицо покупателя. Выяснение всех обстоятельств, связанных с недвижимостью и её собственниками, занимает месяц-полтора. Если всё в порядке, стороны в присутствии нотариуса заключают договор купли-продажи.
После подписания этого документа покупатель рассчитывается с агентом — 3% (у продавца тоже может быть «свой» агент), нотариусом — 0,05-1% и оплачивает госпошлину — 0,01-0,05%. Продавец, в свою очередь, оплачивает налог на передачу титула — 5%. Закон допускает, что этот налог, по обоюдной договорённости, может оплачивать покупатель.
После того, как стороны оплачивают все налоги, рассчитываются между собой и с посредниками, имя нового собственника вносится в реестр местного отделения кадастровой службы или регистрируется в муниципальном суде. Весь процесс оформления сделки занимает от двух месяцев до полугода.
Налог на сделку/капитал для нерезидентов взимается по плоской шкале — 20%. Однако если иностранец в течение 60 дней после получения денег снова инвестирует их в сферу недвижимости, он освобождается от этого налога. Кроме того, этот налог не платят иностранцы, продавшие недвижимость, приобретённую до 1994 года.
Налог на недвижимость колеблется в пределах от 0,4% (на недвижимостью до 67 994 евро) до 3% (на недвижимость стоимостью свыше 339 971 евро).
При покупке недвижимости на первичном рынке покупатель вместо налога на покупку платит НДС (налог на добавленную стоимость) — 8%.
