ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
Покупка жилья включает в себя несколько основных этапов. Когда покупатель находит желаемую недвижимость, он оставляет продавцу залог — 10% от стоимости дома/квартиры. Залог остаётся у продавца, если сделка сорвётся по вине покупателя. А если она сорвётся по вине продавца, то последний обязан вернуть покупателю залог плюс ещё столько же. Иногда ещё до перечисления залога при первой же встрече продавец требует так называемый взнос резервирования — около $1 250. За эти деньги продавец обязуется сохранять недвижимость за данным покупателем и не искать других клиентов.
После того, как стороны улаживают все нюансы, они заключают сделку купли-продажи. Обычно это происходит в офисе юридической фирмы. Оформление сделки укладывается в два-три месяца. Имя нового собственника регистрирует Земельный департамент. Покупателю надо быть готовым к тому, что расходы на услуги у разных фирм и в разных районах страны могут колебаться. Что касается выплат в бюджет, то они обычно рассчитываются по максимуму. Ориентировочно расходы при покупке следующие. Услуги помощника и одновременно переводчика — приблизительно $258 (платит покупатель), правовая поддержка — $600-$900 (покупатель), проверка титула — приблизительно $388 (покупатель), комиссионные агенту — 3-5% от стоимости недвижимости (продавец), налог с оборота — 1% (продавец), госпошлина — 0,5% (продавец), налог на отдельные виды предпринимательства — 0,1% (продавец), налог на передачу титула — 0,01% (продавец). При продаже недвижимости продавец платит налог на сделку/капитал в размере 20% от стоимости недвижимости. Самый большой размер этого налога платится в течение года со дня покупки недвижимости, самый маленький (половина налога, то есть 10%) после восьми и более лет со дня покупки.
Покупателям следует иметь в виду, что в Таиланде, отсутствуют строгие правила регистрации недвижимости и получения титула. Самих титулов — несколько видов. Нет также чётких нормативов по изъятию недвижимости кредиторами в случает неплатежеспособности заёмщика. В результате банки отказываются выдавать ипотечные кредиты иностранцам. Банки, в том числе и авторитетные западные, выдают ипотечные ссуды только гражданам других государств, имеющих право на работу и проживание в Таиланде, а также официально зарегистрировавших супружеские узы с местными жителями.
Гражданам других государств запрещено покупать в Таиланде землю, но можно приобретать семейные дома и квартиры. При этом в многоквартирных домах, оформленных как кондоминиумы (совместное владение домом собственниками квартир), доля квартир, купленных нерезидентами, не должна превышать 49%. В многоквартирных домах, не зарегистрированных в качестве кондоминиумов, продажа квартир запрещена, допускается только аренда.
В начале этого года вступили в силу поправки в закон, согласно которым иностранец, с разрешения Министерства внутренних дел Таиланда, может приобретать до 1 600 кв. метров земли для постройки дома или под уже ранее построенным домом. При этом нерезидент, с согласия Инвестиционного совета Таиланда, должен вложить в экономику Таиланда как минимум $1 млн (помимо покупки недвижимости). Есть также другой вариант, который позволяет взять землю в аренду на 30 лет с последующей пролонгацией на такой же срок. Для этого удобнее всего зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью. Это обойдётся приблизительно в $1 500, плюс к этому ежемесячно надо будет платить в казну около $70. При регистрации компании должно быть минимум семь акционеров. Из них иностранцы должны иметь 49% акций, тайцы — 51%. Чтобы законно обойти эту норму, нерезидентам надо в уставных документах предусмотреть выпуск привилегированных акций. Тогда 49% «иностранных» акций будут перевешивать 51% «местных». Это даст возможность контролировать и фирму, и купленную жилую недвижимость с землёй.
Регистрация фирмы может помочь и в других ситуациях. Допустим, нерезидент приобрёл особняк и выкупил у владельца право на аренду земли, на которой этот особняк стоит. Но через некоторое время может оказаться, что требуется пролонгация аренды земли. В ней новому собственнику могут отказать по разным причинам. Понятно, что это сильно затруднит пользование жильём. Но если тот же самый дом покупать через компанию, то подобных проблем не возникнет.
