ЛЕТО ПРОДОЛЖАЕТСЯ... 1-property.ru продлевает акцию "Месяцы в подарок"!
Забронируйте рекламу объектов на портале до конца лета и получите дополнительные месяцы в подарок:
размещение на 3 мес. €.50.- плюс 2 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 6 мес. €.90.- плюс 4 мес. В ПОДАРОК!
размещение на 12 мес. €.150.- плюс 6 мес. В ПОДАРОК!
Более того! Если у вас уже есть активная реклама на портале, и она истекает в августе, свяжитесь с нами, мы продлим ее размещение еще на 1 месяц бесплатно!
Любой иностранец, как физическое, так и юридическое лицо, может без всяких помех приобрести недвижимость на всей территории США. Правда, в Оклахоме существует запрет на покупку иностранцами земли, но квартиры в кондоминиумах покупать не возбраняется. Для осуществления сделки всего-то и надо — иметь счет в американском банке (поскольку большая часть расчетов осуществляется только через банк), но разве можно это считать проблемой?
Покупка недвижимость в США заочно
В общем-то, никаких сложностей с заочным приобретением возникнуть не должно, достаточно назначить доверенное лицо, которое будет действовать в ваших интересах, и наделить его соответствующими полномочиями. Обычно в этой роли выступают юристы. Другой вопрос, что такой подход можно объяснить, если вы покупаете 25-й объект недвижимости в США и рассматриваете сделку как очередной этап вашего бизнеса. Но если вы хотите купить дом, квартиру для себя или для своих детей — уж хотя бы на начальном этапе, при выборе объекта, хорошо бы присутствовать.
Порядок приобретения недвижимости в США
— Заключается договор с агентством, которое будет подбирать устраивающие вас варианты.
— Заключается договор с профессиональным юристом, если нужно — с консультантом по налоговым вопросом, ипотечным консультантом.
— Предварительный выбор объекта, торг.
— Покупатель и продавец договариваются, юрист продавца отправляет юристу покупателя договор.
— При заключении договора покупатель переводит взнос 10% на счет своего юриста. Если покупка расстроилась по вине покупателя, эти деньги не возвращаются.
Разумеется, необходимо убедиться, что покупка безопасна. Для этого юристы обеих сторон проводят так называемую процедуру именного поиска, заключают специальный страховой договор.
При закрытии сделки оплачивается полная стоимость покупки, юрист совершает требуемые платежи и регистрирует недвижимость в регистре того города, где вы приобретаете собственность. На все про все уходит, в сущности, немного времени.
Дополнительные расходы
При покупке существуют дополнительные расходы, которые различаются в разных городах и штатах. Разумеется, приходится платить налоги. К примеру, в Нью-Йорке существуют такие налоги на передачу недвижимости: если цена больше 500 000 долларов — 1,425%, если цена меньше 500 000 долларов — 1%. А, скажем, налог штата Нью-Йорк составляет 0,4%.
Владение недвижимостью не влияет напрямую на получение визы в США, однако, при получении въездной визы наличие собственного жилья в США будет являться плюсом, как гарантия финансовой стабильности. Наличие недвижимости в Америке облегчает получение виз в страны Шенгенского соглашения.
Специалисты единодушны в своей уверенности в хороших перспективах американского рынка недвижимости. В 2010 г. рост цен на недвижимость в США составит не менее 10%; рынок американской недвижимости и в 2010 г. останется у россиян одним из самых популярных зарубежных рынков.
